买涨不买跌：郑州放松限购24小时，二手房东7折挂牌抛售

大家好，我是火箭哥。

买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。

以下是正文：

昨天晚上，郑州市住房保障和房地产管理局联合7部门，发布“十五条措施”（即《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》），涉及购房补贴、金融信贷、降低成本、租购并举等维度：

自此，郑州成为中央一系列会议通知后首个响应发布楼市新政的二线城市。

然而政策出来24小时都没到，郑州二手房源挂牌暴增，不少业主反而降价出售、希望尽快跑路——

郑州楼市，在人们的印象中可谓命运多舛——

天量供应、二手爆跌、首付延期、商品房烂尾……故事要多魔幻有多魔幻，让这座中原腹地一度沦为房地产负面新闻的漩涡；

从本次发文的速度来看，郑州响应很快，但实际效果有待观察，因为：

这次发布的所谓15条新政中，有8条是曾经提过或已经在执行的政策了；

真正实惠的政策只有“二孩、三孩且子女未成年的家庭，给与一次性2万、3万的货币补贴”。

其中，有一条政策值得大家关注——

郑州新房，目前全面取消了限售。‍

在当地二手网站：诸葛找房上发现，郑州共有约14.16万套二手房在售，新上房源1999套；

8月3日-8月4日，共有756套房源降价出售，68套房源涨价出售。

可想而至，此政策将进一步加推郑州二手房房源增多，降价幅度大概率继续加深、造成二手市场砸盘；

买稀缺不买不限购，郑州“放开限购就降价”就是最好的案例。

这要放在上海的话，新房交付就能卖对于二手房价格也是有非常大冲击的；‍

限售5年如果放开，还真难讲是好事还是坏事。‍‍

01 “上海，会怎么变？”

在7月24日上周，住建部明确引导调整“认房不认贷”等严格政策，而一线城市是当下全国唯一坚持该政策的地方，指向非常明确：

这次调控，我们就是冲着一线城市来的。

北京、广州、深圳已经在上周发布了类似的新闻稿，上海是四个一线城市中回应最迟的一个。

对比4个一线城市，火箭哥发现：

上海，是唯一提到“因城施策”四个字的，这也可能是这次新闻中最值得关注的地方。

对于上海这种超大型城市来说，任何一个强力政策都会引起巨大的连锁反应，而当下维持经济平稳的向上发展才是主旋律；

所以在这种情况下，火箭哥认为采取“局部试点+区域反馈”的方式逐步推进，再看到一些区域效果后进行调整与优化，才是合理之道。

根据国家号召的要求，个人觉得调整普宅线倒是一个不错的选择——

上海普通住宅标准已经很久没变化了，而普通住宅正好有着一个很大的福利：

二套50%首付。

如果可以提高普通住宅基准线，就等于让更多刚需同学可以用50%首付买到原本70%才能买的房子，变相来说也意味着：

上海，的确降低首付比例了，但仅对真正的刚需开放。

如果让我选，火箭哥觉得这样3个调整会提振信心、让真正刚需买到房——

1.调整新房认购规则、出台结婚相关政策补丁，让炒房客滚蛋；

2.对二胎三胎家庭购房政策适度放开，如可购买三套房；

3.适当放宽普通住宅标准，降低刚需上车负担。

这次上海官方发生是四个一线城市中最迟的一个，可以说也是最慎重的；

7月24日的中共中央政治局会议对于房地产讲了一句过去10年都没有出现的语句：

“要求适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。”

这句话的意思，就是指房子从原先的“供不应求”到如今的供大于求。

但截至到上海2023年第6批新房，平均新房认购率依然在100%以上，甚至触发积分的项目更多了；第7批新房中也是好房子不少，唐镇可能又要拿到近80分的高分记录：‍‍‍‍‍‍‍‍

看到二手房，的确现在的成交量处于历史地位，但真实了解市场的同学会发现，减少的背后实际是卖家和买家在进行价格博弈，并非没人想买房；

所以，上海是处于分化阶段，但是并没有差到全市范围的供大于求：

上海，没有供求关系重大变化。

在这样的情况下，上海会如何调整就很让人期待了——‍‍‍‍‍‍‍‍

到底是一股脑全部放开、一步到位呢，还是喊喊口号做些小动作就结束呢？我们拭目以待。

今天下午，北京市住建委发布消息，目前正在制定相关细则，可以说是一线城市的风向标；‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

到底

大家认为上海真的会放开限购吗？欢迎在评论区留下你的看法：

最后，火箭哥团队准备了一份超1万字的买房避坑宝典，帮助大家在买房过程中避雷——